2230 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 91,8 m² · constr. 2002 · terrain 54,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 722 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994349586500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54259637
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023994349586500010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 772 966 $ Poids 15 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −227 746 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 913 107 $ Poids 2 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −127 769 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 942 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −144 931 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 411 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −159 889 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 981 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −162 096 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 680 569 $ Poids 0 % |