4112-4118 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 275,1 m² · constr. 1915 · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 200 $
Rôle antérieur 1 124 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994355194510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21085100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
767 600 $
Rôle antérieur
1 124 000 $
ID provincial
66023994355194510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 834 814 $ Poids 17 % |
| 2 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 357 537 $ Poids 15 % |
| 3 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 878 $ Poids 14 % |
| 4 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +125 442 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 1 838 428 $ Poids 10 % |
| 5 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +86 169 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 461 851 $ Poids 9 % |
| 6 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −89 764 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 567 464 $ Poids 7 % |
| 7 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 843 650 $ Poids 6 % |
| 8 | 51-53, Avenue Duluth, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (3 181 $/m²) 293 m² · constr. 1936 Ajust. marché +153 388 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 963 719 $ Poids 5 % |
| 9 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −52 867 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 567 192 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 505 530 $ Poids 5 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +123 161 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 850 236 $ Poids 5 % |
| 12 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −82 660 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 960 134 $ Poids 5 % |