4106-4110 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 291,8 m² · constr. 1900 · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 1 166 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994355254090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21085000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
1 166 700 $
ID provincial
66023994355254090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
6 676
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 855 357 $ Poids 18 % |
| 2 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 718 $ Poids 15 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 677 $ Poids 14 % |
| 4 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 498 169 $ Poids 13 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −79 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 263 $ Poids 13 % |
| 6 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 675 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 176 450 $ Poids 10 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 137 $ Poids 10 % |
| 8 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 604 569 $ Poids 9 % |
| 9 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +180 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 723 $ Poids 8 % |
| 10 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +129 645 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 505 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 51-53, Avenue Duluth, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (3 181 $/m²) 293 m² · constr. 1936 Ajust. marché +153 388 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 990 280 $ Poids 6 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 629 $ Poids 6 % |