4072 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 136 m² · constr. 1934 · terrain 103,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994355572040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21084502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023994355572040010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 923
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 638 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 244 862 $ Poids 22 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 242 872 $ Poids 21 % |
| 3 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 371 $ Poids 20 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 872 $ Poids 17 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 142 692 $ Poids 15 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −94 439 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 206 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 459 874 $ Poids 14 % |
| 8 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 570 $ Poids 13 % |
| 9 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 870 783 $ Poids 13 % |
| 10 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +92 349 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 345 183 $ Poids 13 % |
| 11 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie +76 071 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 129 743 $ Poids 12 % |
| 12 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 189 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 037 $ Poids 11 % |