4249-4255 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 532,9 m² · constr. 1910 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 600 $
Rôle antérieur 1 575 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994357139480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54193650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 400 $
Valeur bâtiment
965 200 $
Rôle antérieur
1 575 800 $
ID provincial
66023994357139480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
7 053
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +40 417 $ | 899 412 $ Poids 14 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 748 447 $ Poids 9 % |
| 3 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 070 020 $ Poids 8 % |
| 4 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 484 773 $ Poids 6 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +108 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 173 433 $ Poids 4 % |
| 6 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 005 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +140 956 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 1 606 751 $ Poids 2 % |