4231 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 104,9 m² · constr. 1910 · terrain 70,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 519 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994357338050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54193902
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023994357338050010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
8 130
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 935 064 $ Poids 19 % |
| 2 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 331 730 $ Poids 16 % |
| 3 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 538 $ Poids 14 % |
| 4 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 533 869 $ Poids 13 % |
| 5 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 037 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, rue Roy Est, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 496 $ Poids 12 % |
| 8 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 679 378 $ Poids 12 % |
| 9 | 3426, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 360 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 358 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 115 $ Poids 11 % |
| 11 | , Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 285 $ Poids 11 % |
| 12 | 3820-3822, rue De Bullion, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 125 $/m²) 103,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 254 906 $ Poids 11 % |