4233 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 101,4 m² · constr. 1910 · terrain 70,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994357338050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54193904
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023994357338050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
8 130
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 920 812 $ Poids 19 % |
| 2 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 326 126 $ Poids 16 % |
| 3 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 691 $ Poids 14 % |
| 4 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 525 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 200 $ Poids 13 % |
| 6 | , Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 896 $ Poids 12 % |
| 7 | 3426, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 360 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 979 $ Poids 12 % |
| 8 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 344 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, rue Roy Est, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 884 $ Poids 11 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 278 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 357 $ Poids 11 % |
| 11 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (7 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 658 150 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 000 $ Poids 11 % |