4237 Rue PARTHENAIS · Montréal
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 7 958 $/m² · 82,4 m² · constr. 1910 · terrain 63,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 516 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994358895810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000548
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023994358895810010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 736 947 $ Poids 16 % |
| 2 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −188 457 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 368 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −194 204 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 947 028 $ Poids 0 % |