4273-4277 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 319,8 m² · constr. 1923 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 864 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994359556060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54229600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
864 700 $
ID provincial
66023994359556060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −45 174 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 741 419 $ Poids 17 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 573 551 $ Poids 5 % |
| 3 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +264 189 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 652 376 $ Poids 2 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −111 153 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 121 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +127 711 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 817 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 267 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 759 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 245 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 483 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −235 234 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 629 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 414 $ Poids 0 % |