3535 Avenue PAPINEAU app. 1016 app. 1016 · Montréal

Valeur estimée

265 200 $

Unifamiliale · 8 012 $/m² · 33,1 m² · constr. 1971 · terrain 5,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 265 200 $

Rôle 229 300 $P10 186 400 $P90 349 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

33,1 m²

Étages × logements

— × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

5,1 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

229 300 $

15 %

85 %

Terrain 34 400 $Bâtiment 194 900 $

Rôle antérieur 191 100 $ +20.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

994362287550010331

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1971

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F21035506

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 400 $

Valeur bâtiment

194 900 $

Rôle antérieur

191 100 $

ID provincial

66023994362287550010331

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

265 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

439 900 $

$/m² médian

6 561

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021214 500 $

2022235 300 $+10 %

2023233 900 $-1 %

2024235 800 $+1 %

2025238 700 $+1 %

2026265 200 $+11 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

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