3535 Avenue PAPINEAU app. 1606 app. 1606 · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 119 m² · constr. 1971 · terrain 14,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 618 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994362287550010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21035664
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
66023994362287550010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 714 489 $ Poids 10 % |
| 2 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −124 622 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 080 023 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −90 649 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 358 504 $ Poids 2 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 451 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 367 549 $ Poids 2 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −352 454 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 775 227 $ Poids 0 % |