4030-4034 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 388,6 m² · constr. 1910 · terrain 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 300 $
Rôle antérieur 1 104 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994365484420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21099400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
1 104 300 $
ID provincial
66023994365484420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 259 $ Poids 20 % |
| 2 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 684 234 $ Poids 19 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 661 040 $ Poids 19 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 340 $ Poids 18 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 691 090 $ Poids 15 % |
| 6 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 466 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 371 966 $ Poids 14 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 955 $ Poids 14 % |
| 8 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 310 289 $ Poids 14 % |
| 9 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +101 735 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 516 792 $ Poids 13 % |
| 10 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 649 459 $ Poids 13 % |
| 11 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 276 $ Poids 11 % |
| 12 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 477 861 $ Poids 10 % |