4006-4010 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 267,2 m² · constr. 1910 · terrain 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994365643400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000528
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023994365643400020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 825 096 $ Poids 15 % |
| 2 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 307 646 $ Poids 13 % |
| 3 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 250 $ Poids 13 % |
| 4 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +99 226 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 772 836 $ Poids 10 % |
| 5 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 441 284 $ Poids 10 % |
| 6 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −107 316 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 549 911 $ Poids 7 % |
| 7 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 814 867 $ Poids 7 % |
| 8 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +88 036 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 760 111 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 489 925 $ Poids 5 % |
| 10 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −103 259 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 899 535 $ Poids 5 % |
| 11 | 51-53, Avenue Duluth, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (3 181 $/m²) 293 m² · constr. 1936 Ajust. marché +153 388 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 951 155 $ Poids 4 % |
| 12 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −69 441 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 550 618 $ Poids 4 % |