4012-4016 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 260,4 m² · constr. 1910 · terrain 131,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994365643400030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000529
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023994365643400030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 816 731 $ Poids 14 % |
| 2 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 329 $ Poids 13 % |
| 3 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 896 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 292 354 $ Poids 12 % |
| 4 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 683 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 663 683 $ Poids 12 % |
| 5 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +76 659 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 750 270 $ Poids 11 % |
| 6 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 423 582 $ Poids 10 % |
| 7 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 805 694 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 484 347 $ Poids 5 % |
| 9 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 729 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −120 991 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 881 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 51-53, Avenue Duluth, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (3 181 $/m²) 293 m² · constr. 1936 Ajust. marché +153 388 $ · Ajust. superficie −51 848 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 940 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 3628-3632, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 196 $/m²) 300,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −83 706 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 536 352 $ Poids 4 % |