4018-4028 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 544,7 m² · constr. 1910 · terrain 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994365643400040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000530
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 500 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023994365643400040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 489 565 $ Poids 12 % |
| 2 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 756 542 $ Poids 12 % |
| 3 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +44 511 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 080 462 $ Poids 11 % |
| 4 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 449 $ Poids 5 % |
| 5 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +163 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 013 357 $ Poids 5 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +132 699 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 806 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +128 201 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 779 455 $ Poids 4 % |
| 9 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −76 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 682 765 $ Poids 4 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +146 194 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 886 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +80 793 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 564 779 $ Poids 3 % |
| 12 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +184 437 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 425 041 $ Poids 3 % |