4025-4029 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 299 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 300 $
Rôle antérieur 1 151 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994365868890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30003525
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
1 151 700 $
ID provincial
66023994365868890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 647 $ Poids 16 % |
| 2 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 864 214 $ Poids 15 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 012 $ Poids 15 % |
| 4 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 728 $ Poids 13 % |
| 5 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 910 $ Poids 13 % |
| 6 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 317 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 188 808 $ Poids 12 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 339 $ Poids 11 % |
| 8 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 504 438 $ Poids 10 % |
| 9 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 620 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −92 537 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 103 216 $ Poids 8 % |
| 12 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 455 $ Poids 6 % |