4019 Avenue DE LORIMIER app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 81,5 m² · constr. 1986 · terrain 40,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994365938360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30003420
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
66023994365938360010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 660 948 $ Poids 25 % |
| 2 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 615 007 $ Poids 22 % |
| 3 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 124 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (9 505 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 738 006 $ Poids 21 % |
| 5 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 975 $ Poids 20 % |
| 6 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 728 $ Poids 17 % |
| 7 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −49 660 $ | 776 594 $ Poids 16 % |
| 8 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 883 $ Poids 16 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 642 780 $ Poids 16 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 408 281 $ Poids 14 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 592 069 $ Poids 14 % |
| 12 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 088 $ Poids 14 % |