3530-3538 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 952 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 790,3 m² · constr. 1941 · terrain 437,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
790,3 m²
Étages × logements
— × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994365981080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F21099200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 049 800 $
Valeur bâtiment
888 200 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023994365981080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 758
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|