4061 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 136,4 m² · constr. 1910 · terrain 89,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994366521290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000755
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023994366521290010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 700 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 246 800 $ Poids 19 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 244 774 $ Poids 19 % |
| 3 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 729 $ Poids 17 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 941 217 $ Poids 15 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 144 152 $ Poids 14 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −92 789 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 208 049 $ Poids 13 % |
| 7 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 461 633 $ Poids 13 % |
| 8 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 088 $ Poids 12 % |
| 9 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 872 163 $ Poids 12 % |
| 10 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 131 533 $ Poids 11 % |
| 11 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −71 757 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 907 181 $ Poids 11 % |
| 12 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +94 187 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 347 021 $ Poids 11 % |