4063 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 118,6 m² · constr. 1910 · terrain 76,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 570 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994366521290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000756
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023994366521290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 160 144 $ Poids 18 % |
| 2 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 353 669 $ Poids 16 % |
| 4 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 500 $ Poids 16 % |
| 5 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 745 $ Poids 15 % |
| 6 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 265 239 $ Poids 15 % |
| 7 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 869 737 $ Poids 15 % |
| 8 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 718 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 051 881 $ Poids 15 % |
| 10 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 566 338 $ Poids 13 % |
| 11 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 538 $ Poids 12 % |
| 12 | 3496, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 182 $/m²) 119,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 267 $ Poids 12 % |