4037 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 62,5 m² · constr. 1900 · terrain 66,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994366680180010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30003643
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
66023994366680180010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 904 $ Poids 18 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 836 $ Poids 18 % |
| 3 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 438 $ Poids 17 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 729 $ Poids 17 % |
| 5 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 619 615 $ Poids 17 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 326 304 $ Poids 16 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 690 $ Poids 16 % |
| 8 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 197 $ Poids 15 % |
| 9 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 336 $ Poids 15 % |
| 10 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 862 $ Poids 14 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (9 046 $/m²) 70,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 110 $ Poids 14 % |
| 12 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 355 $ Poids 14 % |