4049-4053 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 220,3 m² · constr. 2005 · terrain 187,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 800 $
Rôle antérieur 966 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994366680180030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30003620
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
66023994366680180030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 836 506 $ Poids 18 % |
| 2 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 093 $ Poids 16 % |
| 3 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +225 869 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 730 460 $ Poids 11 % |
| 4 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −56 416 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 695 944 $ Poids 10 % |
| 5 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +113 650 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 241 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −56 492 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 426 289 $ Poids 9 % |
| 7 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 394 $ Poids 8 % |
| 8 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +134 220 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 517 709 $ Poids 8 % |
| 9 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +132 577 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 456 331 $ Poids 5 % |
| 11 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 516 975 $ Poids 4 % |
| 12 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 245 871 $ Poids 4 % |