4057 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 60 m² · constr. 2005 · terrain 60,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994366680180040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30003612
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66023994366680180040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 665 637 $ Poids 19 % |
| 2 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 903 $ Poids 18 % |
| 3 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 412 602 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 458 312 $ Poids 15 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 482 $ Poids 14 % |
| 6 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 076 $ Poids 14 % |
| 8 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 434 425 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 389 $ Poids 13 % |
| 10 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 639 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 385 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 337 886 $ Poids 13 % |