4091-4095 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 237,5 m² · constr. 1900 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 000 $
Rôle antérieur 1 098 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994366937680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30011400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
773 800 $
Rôle antérieur
1 098 100 $
ID provincial
66023994366937680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 247 $ Poids 15 % |
| 2 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 066 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 575 066 $ Poids 13 % |
| 3 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 972 299 $ Poids 10 % |
| 4 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 524 $ Poids 9 % |
| 5 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 363 966 $ Poids 8 % |
| 6 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −115 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 758 $ Poids 7 % |
| 7 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 489 $ Poids 7 % |
| 8 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 450 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +192 791 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 275 473 $ Poids 6 % |
| 10 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +53 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 559 $ Poids 5 % |
| 11 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 314 $ Poids 5 % |
| 12 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 520 581 $ Poids 5 % |