4016 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 103,8 m² · constr. 1999 · terrain 46,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994366942380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30008218
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023994366942380010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −116 084 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 025 147 $ Poids 3 % |
| 2 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −89 366 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 467 129 $ Poids 2 % |
| 3 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −168 455 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 318 248 $ Poids 1 % |