4187 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 68,6 m² · constr. 1900 · terrain 61 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994367102990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30009806
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023994367102990010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
8 116
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 646 540 $ Poids 17 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 637 $ Poids 16 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 342 888 $ Poids 15 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 756 $ Poids 15 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (9 046 $/m²) 70,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 699 $ Poids 13 % |
| 6 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 049 $ Poids 13 % |
| 7 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 021 $ Poids 13 % |
| 8 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 378 550 $ Poids 12 % |
| 9 | 3558, Coloniale, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (689 $/m²) 72,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 623 $ Poids 12 % |
| 10 | 3540, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-09-08 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (9 512 $/m²) 59,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 254 $ Poids 12 % |
| 11 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 808 $ Poids 12 % |
| 12 | 873, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (4 776 $/m²) 73,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 322 718 $ Poids 12 % |