2166-2170 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 385,2 m² · constr. 1910 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 600 $
Rôle antérieur 1 016 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994367314930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30217700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
1 016 800 $
ID provincial
66023994367314930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
8 248
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 833 $ Poids 14 % |
| 2 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 681 565 $ Poids 13 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 658 461 $ Poids 13 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 748 399 $ Poids 12 % |
| 5 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 631 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 366 131 $ Poids 10 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 908 $ Poids 10 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 684 257 $ Poids 10 % |
| 8 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 304 661 $ Poids 9 % |
| 9 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +95 377 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 510 433 $ Poids 9 % |
| 10 | 4070-4074, rue Clark, Montréal 2026-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (4 894 $/m²) 334,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 035 $ Poids 9 % |
| 11 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 126 $ Poids 8 % |
| 12 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 829 $ Poids 8 % |