2194 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
2 004 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 675,3 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 314 500 $
Rôle antérieur 1 995 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994367458080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30218100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 800 $
Valeur bâtiment
1 817 700 $
Rôle antérieur
1 995 300 $
ID provincial
66023994367458080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 350 $ Poids 10 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +77 283 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 041 351 $ Poids 9 % |
| 3 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 566 451 $ Poids 7 % |
| 4 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 140 077 $ Poids 3 % |
| 5 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +160 080 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 239 781 $ Poids 3 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +153 251 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 633 $ Poids 2 % |
| 7 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 334 707 $ Poids 1 % |
| 8 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 817 095 $ Poids 0 % |