3435 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
1 253 800 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 184,1 m² · constr. 1932 · terrain 73,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 704 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994373932850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21072402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023994373932850010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 074 767 $ Poids 16 % |
| 2 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 149 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 149 $ Poids 5 % |
| 3 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +168 262 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 372 907 $ Poids 5 % |
| 4 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 222 820 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +156 266 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 605 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −281 447 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 500 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 849 245 $ Poids 1 % |