3502 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
259 000 $
Autre · constr. 1923 · terrain 2,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 81 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994374318950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21098802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
66023994374318950010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 19 % |
| 2 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 18 % |
| 3 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 123 519 $ Poids 18 % |
| 4 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 290 $ | 256 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 16 % |
| 7 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 773 $ Poids 16 % |
| 8 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 550 909 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, Sherbrooke E, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (10 534 $/m²) 35,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 829 759 $ Poids 15 % |
| 11 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 15 % |