3505 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 112 m² · constr. 1900 · terrain 85,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 650 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994375604040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30002872
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
66023994375604040010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 641 $ Poids 21 % |
| 2 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −33 244 $ | 343 100 $ Poids 21 % |
| 3 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 659 710 $ Poids 18 % |
| 4 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 546 $ Poids 17 % |
| 5 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 667 864 $ Poids 17 % |
| 6 | 3641 - 3643, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (9 189 $/m²) 115,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 234 916 $ Poids 16 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −77 498 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 128 765 $ Poids 16 % |
| 8 | 3612, Avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 901 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 972 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 692 $ Poids 16 % |
| 10 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (8 950 $/m²) 119 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 171 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 022 348 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 737 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 3426, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 360 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 585 $ Poids 14 % |