3490 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 167,2 m² · constr. 1900 · terrain 162,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 687 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994375895930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30007310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66023994375895930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695-3697, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 334 000 $ (7 645 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 097 $ Poids 22 % |
| 2 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 513 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 396 013 $ Poids 21 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 335 067 $ Poids 20 % |
| 4 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 967 $ Poids 15 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +62 206 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 124 $ Poids 14 % |
| 7 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 372 397 $ Poids 12 % |
| 8 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 113 556 $ Poids 12 % |
| 9 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 231 $ Poids 11 % |
| 10 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +92 286 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 215 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +107 927 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 2 043 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +110 398 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 565 851 $ Poids 9 % |