3994 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 85 m² · constr. 1998 · terrain 41,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 426 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994376101260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30007914
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023994376101260010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 719 310 $ Poids 24 % |
| 2 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 374 $ Poids 23 % |
| 3 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 670 310 $ Poids 22 % |
| 4 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 127 210 $ Poids 20 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 695 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 723 $ Poids 18 % |
| 7 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 838 601 $ Poids 16 % |
| 8 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 521 $ Poids 16 % |
| 9 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (8 090 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 726 306 $ Poids 15 % |
| 10 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 386 288 $ Poids 15 % |
| 11 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 386 288 $ Poids 15 % |
| 12 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 247 556 $ Poids 15 % |