3984 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 103,6 m² · constr. 1998 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994376170710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30007911
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66023994376170710010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 332 445 $ (3 203 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 768 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 354 582 $ Poids 21 % |
| 2 | 3423, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 912 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 872 645 $ Poids 19 % |
| 3 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 467 980 $ Poids 18 % |
| 4 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 554 938 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 682 615 $ Poids 15 % |
| 6 | 3426, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 360 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 014 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 3460, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 694 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 795 $ Poids 15 % |
| 8 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 554 $ Poids 15 % |
| 9 | 3606, avenue Laval, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (5 743 $/m²) 111,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 713 926 $ Poids 14 % |
| 10 | 244, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 737 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 793 $ Poids 14 % |
| 11 | , Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 222 $/m²) 97,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 843 941 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 842 802 $ Poids 14 % |