3992 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 52,8 m² · constr. 1998 · terrain 28,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994376170710010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30007915
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
66023994376170710010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 448 $ Poids 22 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 056 $ Poids 18 % |
| 3 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 298 $ Poids 16 % |
| 4 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 194 $ Poids 16 % |
| 5 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 254 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 307 779 $ Poids 15 % |
| 8 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 521 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 351 140 $ Poids 13 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 354 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 348 096 $ Poids 13 % |
| 12 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −24 561 $ | 286 337 $ Poids 12 % |