3978 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 11 680 $/m² · 41,2 m² · constr. 1998 · terrain 41,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 503 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994376240360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30007926
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023994376240360010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −24 561 $ | 250 445 $ Poids 18 % |
| 2 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 352 400 $ Poids 17 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (8 671 $/m²) 44,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 393 293 $ Poids 16 % |
| 4 | 244, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (8 724 $/m²) 38,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 441 $ Poids 15 % |
| 5 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 466 584 $ Poids 14 % |
| 6 | 230, Sherbrooke E, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (10 534 $/m²) 35,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 567 $/m²) 43,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 272 467 $ Poids 13 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 309 713 $ Poids 12 % |
| 9 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 250 425 $ Poids 12 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 246 157 $ Poids 12 % |
| 11 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 257 687 $ Poids 11 % |
| 12 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 345 483 $ Poids 11 % |