3513 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 87,8 m² · constr. 1880 · terrain 49,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994376920580020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30012644
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023994376920580020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (8 664 $/m²) 83,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 440 $ Poids 23 % |
| 2 | 330A, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 686 $/m²) 86 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 619 860 $ Poids 22 % |
| 3 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 297 $ Poids 21 % |
| 4 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −5 551 $ | 112 507 $ Poids 18 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 179 $ Poids 16 % |
| 7 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 229 038 $ Poids 16 % |
| 8 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 521 $ Poids 16 % |
| 9 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 778 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 631 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 527 $/m²) 91 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 854 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 474 $ Poids 15 % |