3505-3509 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 315 m² · constr. 1880 · terrain 148,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 500 $
Rôle antérieur 1 080 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994376970240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30012670
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
1 080 300 $
ID provincial
66023994376970240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 645 $ Poids 17 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 098 769 $ Poids 16 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 650 $ Poids 15 % |
| 4 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 492 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +17 917 $ | 830 146 $ Poids 13 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 1 586 016 $ Poids 11 % |
| 8 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 222 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −66 050 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 100 327 $ Poids 10 % |
| 10 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 168 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 944 $ Poids 9 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 708 $ Poids 9 % |