3570 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
2 482 700 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 1 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 110,9 m²
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 891 000 $
Rôle antérieur 3 354 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994377587920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30024320
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 251 900 $
Valeur bâtiment
2 639 100 $
Rôle antérieur
3 354 300 $
ID provincial
66023994377587920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
8 196
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 12 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 1150, boulevard René-Lévesque est, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 659 726 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 1150, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 372 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 345 $ Poids 10 % |
| 7 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 397 373 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 373 $ Poids 10 % |
| 8 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 091 242 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 10 % |
| 10 | 1220, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 690 298 $ Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 002 $ Poids 10 % |
| 11 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 682 951 $ Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 563 $ Poids 10 % |
| 12 | 1150, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 200 $ Poids 10 % |