3524-3528 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 289,7 m² · constr. 1937 · terrain 266,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 400 $
Rôle antérieur 1 381 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994377856130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30024200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
929 900 $
Rôle antérieur
1 381 200 $
ID provincial
66023994377856130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
8 456
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 714 025 $ Poids 11 % |
| 2 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 852 774 $ Poids 10 % |
| 3 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 413 $ Poids 9 % |
| 4 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 422 495 $ Poids 9 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −83 221 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 394 335 $ Poids 8 % |
| 6 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 279 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 202 221 $ Poids 8 % |
| 7 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 240 $ Poids 7 % |
| 8 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 599 903 $ Poids 7 % |
| 9 | 4070-4074, rue Clark, Montréal 2026-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 894 $/m²) 334,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 641 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 689 859 $ Poids 6 % |
| 10 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 620 $ Poids 6 % |
| 11 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −69 414 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 781 $ Poids 6 % |
| 12 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 038 205 $ Poids 4 % |