2301-2323 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
2 503 000 $
Autre · constr. 1932 · terrain 2 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 179 000 $
Rôle antérieur 4 017 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994379077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54257300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 150 400 $
Valeur bâtiment
2 028 600 $
Rôle antérieur
4 017 700 $
ID provincial
66023994379077200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 698 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 389 $/m²) 72 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 900 $ Poids 14 % |
| 2 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 453 $ Poids 13 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 795 593 $ Poids 13 % |
| 4 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 645 425 $ Poids 12 % |
| 5 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 910 $ | 1 402 570 $ Poids 12 % |
| 6 | 1815, 1817 et 1819, rue St-Christophe, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 558 $/m²) 255,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 389 323 $ Poids 12 % |
| 7 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 772 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 1460, rue Wolfe, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 1424, rue Wolfe, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (11 364 $/m²) 55 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 11 % |
| 11 | 3860, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 271 105 $ (3 912 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 110 $ | 264 699 $ Poids 11 % |
| 12 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 10 % |