2250 Avenue PAPINEAU app. 3 app. 3 · Montréal

Valeur estimée

545 900 $

Unifamiliale · 5 219 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 93,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 545 900 $

Rôle 360 400 $P10 433 100 $P90 672 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

104,6 m²

Étages × logements

— × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

93,4 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

360 400 $

54 %

46 %

Terrain 196 100 $Bâtiment 164 300 $

Rôle antérieur 327 600 $ +10.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

994380972080010068

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F21032336

Arrondissement

REM19

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

196 100 $

Valeur bâtiment

164 300 $

Rôle antérieur

327 600 $

ID provincial

66023994380972080010068

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

446 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

730 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

152

Prix médian

475 600 $

$/m² médian

6 380

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P31

Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021382 600 $

2022411 900 $+8 %

2023396 600 $-4 %

2024408 900 $+3 %

2025423 900 $+4 %

2026446 500 $+5 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +20 670 $	730 581 $ Poids 11 %
2	369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −189 407 $ · Ajust. âge −92 400 $	1 054 838 $ Poids 1 %
3	65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −145 267 $ · Ajust. âge +108 400 $	1 303 887 $ Poids 1 %
4	3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 289 $ · Ajust. âge +140 000 $	1 303 711 $ Poids 0 %

06 — Suivi

2250 Avenue PAPINEAU app. 3 app. 3 · Montréal

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