2368-2372 Rue DORION · Montréal
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 227,9 m² · constr. 1915 · terrain 125,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 867 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994382892010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21065050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023994382892010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +148 620 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 276 301 $ Poids 14 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −131 493 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 706 567 $ Poids 4 % |
| 3 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +90 276 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 350 371 $ Poids 3 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 323 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 850 323 $ Poids 2 % |
| 5 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +271 000 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 720 153 $ Poids 0 % |