2022 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
939 100 $
Autre · constr. 1906 · terrain 989,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
7211
Usage
Amphithéâtre et auditorium
Valeur au rôle 2026 — composition
3 642 900 $
Rôle antérieur 3 167 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994383958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21107500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 473 500 $
Valeur bâtiment
1 169 400 $
Rôle antérieur
3 167 700 $
ID provincial
66023994383958000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 292 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 18 % |
| 3 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 18 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 460 833 $ Poids 18 % |
| 6 | 260, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (4 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 517 099 $ Poids 17 % |
| 7 | 230, Sherbrooke E, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (10 534 $/m²) 35,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 471 063 $ Poids 17 % |
| 10 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 447 $ Poids 17 % |
| 11 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 870 $ Poids 17 % |
| 12 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 341 910 $ Poids 17 % |