3493-3495 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 207,2 m² · constr. 1910 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 900 $
Rôle antérieur 1 243 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994385049550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30012750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
811 400 $
Rôle antérieur
1 243 200 $
ID provincial
66023994385049550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 974
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 457 812 $ Poids 17 % |
| 2 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 183 $ Poids 16 % |
| 3 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 654 591 $ Poids 14 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 181 055 $ Poids 10 % |
| 5 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 243 238 $ Poids 10 % |
| 6 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 650 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +127 932 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 576 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +87 231 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 272 385 $ Poids 7 % |
| 9 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −99 889 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 573 721 $ Poids 7 % |
| 10 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 823 094 $ Poids 7 % |
| 11 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −90 595 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 285 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 440 711 $ Poids 5 % |