3477-3487 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 466,5 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 500 $
Rôle antérieur 1 290 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994385179240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30012800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
1 290 000 $
ID provincial
66023994385179240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
5 835
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 397 $ Poids 17 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 815 $ Poids 12 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 041 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 934 050 $ Poids 10 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 012 $ Poids 10 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 774 902 $ Poids 9 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 634 $ Poids 9 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 851 228 $ Poids 9 % |
| 8 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 259 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +182 470 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 923 136 $ Poids 7 % |
| 10 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +77 203 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 374 057 $ Poids 5 % |
| 11 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +349 732 $ · Ajust. superficie +220 586 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 907 818 $ Poids 4 % |
| 12 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 574 784 $ Poids 4 % |