2181-2185 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 344,2 m² · constr. 1926 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 1 091 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994385819120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30203500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
1 091 100 $
ID provincial
66023994385819120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 295 761 $ Poids 19 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 225 $ Poids 18 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 496 258 $ Poids 16 % |
| 4 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 803 122 $ Poids 14 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 859 $ Poids 14 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 432 $ Poids 13 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 330 789 $ Poids 12 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −63 302 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 677 364 $ Poids 11 % |
| 11 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 720 995 $ Poids 11 % |
| 12 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 919 815 $ Poids 10 % |