3521-3529 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 403,8 m² · constr. 1932 · terrain 247,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 600 $
Rôle antérieur 1 467 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994387039460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30024600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
1 070 200 $
Rôle antérieur
1 467 200 $
ID provincial
66023994387039460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 574 $ Poids 12 % |
| 2 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 670 $ Poids 11 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 071 $ Poids 11 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 989 $ Poids 10 % |
| 5 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 386 $ Poids 10 % |
| 6 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 076 $ Poids 9 % |
| 7 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 554 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 398 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 797 136 $ Poids 9 % |
| 9 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 107 $ Poids 8 % |
| 10 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 464 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +130 162 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 607 718 $ Poids 7 % |
| 12 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 188 157 $ Poids 7 % |