3503-3511 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 207,7 m² · constr. 1990 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 888 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994387188290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30024810
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66023994387188290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 953 965 $ Poids 17 % |
| 2 | 920, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 344 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 616 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 787 747 $ Poids 12 % |
| 4 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 134 $ Poids 11 % |
| 5 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +152 896 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 657 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 158 328 $ Poids 9 % |
| 7 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 476 859 $ Poids 7 % |
| 8 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +129 718 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 578 374 $ Poids 6 % |
| 9 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −89 293 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 298 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 371 $ Poids 4 % |
| 11 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 216 450 $ Poids 4 % |
| 12 | 3483, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 506 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 078 898 $ Poids 3 % |