3495-3501 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 259,5 m² · constr. 1943 · terrain 300,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 900 $
Rôle antérieur 1 204 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994387277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30024900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
1 204 700 $
ID provincial
66023994387277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
8 144
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 637 966 $ Poids 10 % |
| 2 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +103 644 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 060 489 $ Poids 9 % |
| 3 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 815 624 $ Poids 8 % |
| 4 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 200 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 660 200 $ Poids 7 % |
| 6 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 421 239 $ Poids 6 % |
| 7 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +108 344 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 269 682 $ Poids 5 % |
| 8 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 549 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 924 104 $ Poids 5 % |
| 10 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 859 $ Poids 3 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 835 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −123 338 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 959 456 $ Poids 3 % |